Hafriyat Fiyatları Neye Göre Belirlenir? 2026 Rehberi
Kısaca: Hafriyat fiyatı tek bir birim fiyat değildir. Kazı hacmi, zemin türü, döküm sahasına uzaklık, şantiyeye erişim, makine tipi, iş süresi ve izin koşulları birlikte toplam bedeli belirler.
Hafriyat fiyatı neden sabit değildir?
İki parsel aynı büyüklükte olsa bile maliyetleri farklı çıkar. Biri yumuşak toprak, diğeri kaya olabilir. Biri ana caddeye açılırken diğeri dar bir sokaktadır. Bu yüzden güvenilir bir fiyat ancak keşiften sonra verilir.
Fiyatı belirleyen 7 etken
- Kazı hacmi (m³). Parsel alanı ile kazı derinliğinin çarpımıdır. Kazılan toprak kabardığı için taşınan hacim, yerindeki hacimden fazladır.
- Zemin türü. Toprak kazısı en hızlısıdır. Kaya çıktığında hidrolik kırıcı gerekir, süre ve maliyet artar.
- Döküm sahası mesafesi. Kamyon başına sefer süresini belirler. Uzak saha, daha fazla kamyon veya daha uzun iş süresi demektir.
- Şantiyeye erişim. Dar sokak, eğim ve trafik kısıtı makine ve kamyon boyunu sınırlar.
- Makine tipi. Ekskavatörün sınıfı, kırıcı ihtiyacı ve lowbed ile taşıma bedeli hesaba girer.
- İş süresi ve çalışma saatleri. Belediyenin izin verdiği saatler ve iksa imalatının hızı takvimi belirler.
- İzin ve döküm bedelleri. Döküm sahasının kabul ücreti ve belge süreçleri toplam maliyete eklenir.
Doğru teklif için hangi bilgileri hazırlamalısınız?
- Parselin konumu ve fotoğrafları
- Statik projedeki kazı kotu veya bodrum kat sayısı
- Varsa zemin etüdü raporu
- Yıkım gerekip gerekmediği
- İşe başlama tarihi
Bu bilgileri WhatsApp’tan göndermeniz ön değerlendirmeyi hızlandırır.
m³ fiyatı mı, götürü fiyat mı?
Hacmi net hesaplanabilen işlerde m³ üzerinden fiyat verilir. Zemin belirsizse veya yıkım ile kazı birlikte yapılacaksa götürü (anahtar teslim) fiyat daha öngörülebilirdir. Teklifte hangi kalemin neyi kapsadığını yazılı görmek iki durumda da önemlidir.